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英皇集团杭州水土不服 50亿英皇影视城向未来科

发布人: 澳门永利集团888贵宾厅 来源: 澳门永利集团888贵宾厅官网 发布时间: 2020-06-28 12:14

  近期有消息指,上述项目已经搁浅。杭州余杭组团(创新)管委会在回答市民就该项目的公开咨询时透露,已与英皇文化投资公司解除土地合同,收回该土地。

  关于该影视文化村项目,最早可追溯至2011年9月,杭州余杭区同英皇集团签订了英皇影视文化村项目投资书。

  据了解,该文化村项目拟投资50亿元,建设周期为5到6年,建设内容包括英皇影视学院、影视制作中心、会演中心、度假村、影视主题公园等。

  随后于2012年10月19日,英皇文化产业投资有限公司竞得余政储出【2012】37号地块,该地块位于未来科技城(海创园)文一西南侧,总价1.32亿元,折合楼面价590.94元/平方米。

  然而拿地后即着手进行新公司设立工作的英皇,却碰上了审批方面的问题,在省发改立项过程中遇到审批障碍。主要由于外商投资企业经营文化、娱乐相关事项属于外资类产业,导致新公司无法顺利完成注册和如期支付土地出让金。

  查询资料得知,当前我国对外资条件试行的是《外商投资产业指导目录(2011年修订)》,该指导目录于2012年1月30日起施行。

  而该指导目录中对娱乐业的包括:电视节目、电影的制作业务(限于合作);电影院的建设、经营(中方控股);大型主题公园的建设、经营;演出经纪机构(中方控股);娱乐场所经营(限于合资、合作)。

  从上述资料中可以看到,或是英皇影视文化村拟建的影视主题公园遇到了政策中大型主题公园建设的红线,才在审批时被拒之门外。

  不过有业内分析,该条款只是并非,政策或只是部分原因,审批未能通过还是要看态度。在合作协商过程中未能达到预期,可能是审批中断的真正原因,上述业内称。

  事实上,英皇同余杭区的退地也是协商之后的结果。“我们和英皇方面也进行了多次友好协商沟通,最后决定在2013年4月份的时候,针对原来出让的这项目用地,双方签订了一个解除土地出让合同的协议。”

  叶福解释称,解除土地合同并不意味着英皇影视城项目将和杭城说再见。“目前,杭州科技管委会正在和英皇方面进行沟通中,希望能有其他的合作方式,促成这个项目。”

  “这个项目我们还常希望引进的,因为这个项目对当地的带动作用,甚至对于杭州市的整个文创产业的升级,产业结构的调整,还是有一个很积极的作用。”

  事实上,尽管外商投资企业经营文化、娱乐相关事项属于外资类产业,但也有通过曲线迂回战略进入文化产业的外资企业先例。

  如2010年8月,默多克将3家中文电视频道的控股股权出售给华人文化产业投资基金,出售股份比例在51%~52%之间。根据双方协议,双方将成立一家合资公司,共同运营该3个电视频道及电影片库,以实现增收并盈利。

  除撤出项目主控地位的策略,将外资身份转变称内资也是备选方案之一。如华夏新华大地电影院线是由新华集团和伙伴合作成立。但新华集团是由日本角川映画投资,经新华集团出面,该院线公司也完全“变身”为全资公司,因为资本在内地能享受到若干优惠政策。

  租金方面,去年超过九成的物业租金收入都来自,但在今年这个财年后,来自中国内地的租金收入将会急速增长。

  该等物业为位于西摩道1号辉煌台地下及地下低层12间零售商铺,总建筑面积约为13,173平方呎。

  华夏阳光地产(华夏)商管总经理李隐璞认为,杭州商圈发展需要聚集效应,周边商业应保持竞合关系,同时在商业街区方面仍有发展空间。

  从“上线饿了么’买菜’频道减库存”、“极速’线上建店’实现运营转型”、“无接触配送”等方面着手。

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