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未来社区试验:万科良渚文化村的探索实践

发布人: 澳门永利集团888贵宾厅 来源: 澳门永利集团888贵宾厅官网 发布时间: 2020-12-27 08:54

  2000年10月27日,在杭州第一届“西博会”上,良渚文化村项目签约,了一场长达20年的“未来社区”试验。

  这个大型复合社区,从杭州西北角的城郊萌芽,经开发者、居住者以理想主义、人本持续浇灌,终于在良渚这片古老的土地上开花结果,成为中国城市人居建设的一个传奇。

  今年是良渚文化村20周年。我们在此回顾良渚文化村的前20年,探究以理想主义、以人为本、面向未来为核心而享誉世界的社区,是如何、名声日隆的;我们也在此畅想,这场已历时20年的未来社区试验,它的下一个20年、下下个20年,将带给人们怎样的惊喜。

  良渚文化村——这个位于杭州西北角,距离西湖约18公里的大型复合社区,如今早已因优美的、良渚遗址、大师建筑、文艺IP而名满天下。但时针拨回到20年前,良渚文化村还是远离主城区、名副其实的“村”。

  为设计这个占地约1万亩、一半是自然山水的项目,良渚文化村最初的开发者南都找来CITIVAS城市规划设计事务所,给文化村做概念性整体规划。CITIVAS总裁约瑟夫·胡达花了3个月时间,爬遍良渚每一座山头,又用了整整3年,画下一幅美妙蓝图:文化村将被打造成一个拥有5个湖泊、6个公园,居住着三五万人,楼高在四五层,以步行5分钟的距离建立配套服务体系,以每小时5公里的步行速度建立的宜居小镇。

  在当时的市场下,如此超前、具有实验性的规划设计,已经到了开发赛道的“无人区”:此前鲜有开发运营商会如此规划,也不见成功的先例。它的要义,在于以人为本。最近,瑟夫·胡达在接受访问时,述说起当年的“初心”:“于我而言,良渚表达了城市应该如何从个体的‘人’的尺度与体验出发去思考,并且基于已有的文脉信息去创造真实的、人与人彼此联结的场所。”

  2019年初,浙江省率先提出“未来社区”,在其顶层设计“三化九场景”中,也将“人本化”放到了第一位。是巧合,也是必然。

  2006年,万科与南都开展战略合作,同时获取了良渚文化村项目,并保留了原班人马,延续了总体规划。坊间传闻,当年王石就是因为太钟情文化村,才收购了南都。王石在为一本良渚文化村专著作序时写道:“有一段时间,要是到杭州,我必去良渚文化村。第一天在西湖划完船,晚上住在良渚君澜酒店。第二天一早去村民食堂,吃大饼、油条,喝豆浆。”食堂价格实惠,餐具用的是天竺筷、搪瓷碗,生活气息扑面而来,每天早上要卖出1500根油条,大众点评里游客们都说“得早点到才能吃到”。

  “每次到访我都能发现一些美妙的变化——良渚食街、村民食堂、《村民公约》、村民图书馆、垃圾分拣站、良渚文化艺术中心……我看着大师的作品在这里破土,健康的社区文化在这里生长。我们不仅建设了理想的,也播种了一种理想的生活。”王石说。

  所以,当浙江省提出“未来社区”的“三化九场景”顶层设计时,良渚文化村里是有些自豪的:你瞧,未来社区的“九大场景”,不少在我们村里早已是触手可及的日常。

  如未来健康场景,早在2009年,万科就在良渚文化村核心建设了“随园嘉树”,它被喻为“当代中国高端养老里程碑式的作品”,不仅开发出基于行为模式特点和符合人体工程学的适老化产品,还为提供24小时管家式服务、完善的“亲仁安享”服务体系,让过上有品质、有的美好生活。

  再比如未来创业场景,在良渚文化村的中地,“玉鸟流苏”创意产业园被创业者称为“让梦想生长”的地方,形成了以文化艺术类企业为主导的文创企业集群。

  还有未来交通场景,良渚文化村已构建“5/10/30分钟出行圈”的未来交通场景,通过统筹车位资源、共享单车等,实现5分钟取停车;通过道分级、慢行交通便利化设计,实现在10分钟内到达对外交通站点;运用智慧数据技术,集成社区快递、零售及餐饮配送等物流需求,实现30分钟配送入户……

  这绝不是巧合。早在2015年,杭州万科就在思考这个命题。2015年,杭州万科提出面向良渚未来的“五大社区主张”,即:人文山水旅居社区、国际亲子教育社区、绿色运动复合社区、文艺复兴标杆社区、产业人居共生社区。

  对万科来说,良渚文化村并不是一个简单的房地产开发和运营项目,而是躬身入局,实践着新型城镇化建设的先行探索,它从一开始就致力于打造了一个有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元,引领生活方式变革。

  这是一场已经持续了20年的“未来社区”试验。良渚文化村用了20年时间,将未来的设计变成了现实的样本。

  今年,是良渚文化村20周年。20年来,文化村伴随整个良渚的开发,发生了翻天覆地的变化,但有些东西却始终保持如一,比如社区里浓浓的人情味。

  在未来社区“139”的顶层设计中,“1个中心”最为关键,即以人民对美好生活的向往为中心。在今年9月24日举行的全省未来社区建设工作推进电视电话会议上,省委主要领导在批示中指出:开展未来社区建设,是践行“八八战略”、奋力打造“重要窗口”的内在要求,是构建以人为核心的城市现代化平台、满足对人民美好生活向往的重要举措。

  “浙江未来社区的内涵,不仅在于物质,还在于人文氛围。”大学建筑学院教授、博士生导师毛其智指出,“生活在同一个社区的人们对自己的社区有着高度认同感。大家愿意互相扶持,为创造社区的美好未来而共同努力,社区可以改善得更好,这其实就是社区的培育。”

  良渚文化村的业主,自称“村民”。在“玉鸟流苏”广场,矗立着刻有良渚文化村26条《村民公约》的铁锈板,这是全国首个居民社区自治公约。你或许不知道,如今名声在外的《村民公约》,最初源于社区论坛上的一篇小帖子。

  2007年11月,业主“海老大”在社区论坛写了一篇《竹径茶语村志》,其中有言:“村有村约,但村约无字,无字则隽永,唯自省自重自爱自尊也。共乐乐,地位无高低,学识无深浅,身份无,崇平等,践和谐。”这篇不足400字的《村志》,引发了很多业主的共鸣,反响热烈。杭州万科就出资在竹径茶语村口,用巨石镌刻。这不仅体现了业主的文化和社区认同,也体现了开发商与业主共同探索社区文化与社区共洽的决心。

  但由《村志》引发的对社区的探索,并没有就此结束,业主又向开发商提议制定一份《村民公约》,用于社区的约束。“每一条都由业主自发提出、讨论、通过。”在《村民公约》制定过程中,万科客户关系部门连同业主志愿者访问了3653户、超过90%的村民。相比传统的村规乡约,《村民公约》多了不少现代元素,比如“车头向外”“生活垃圾分类处理”“使用牵引带遛狗”;在行文措辞上,也将“不可以”“”等否定性表述变为“我们会”“我们乐于”这样的主动性表述,让人备感亲切。

  2011年2月27日《村民公约》正式发布。以此为起点,良渚文化村不断推进社区建设,组织起各种、村民学堂,着力营造文化村良好的人文艺术氛围;并通过一次次的迎新会、邻里节、村集、村民日等活动,将原先彼此陌生的业主,迅速融合成一个熟人社会。刚入住的新业主,会发现邻居送上的新鲜菜蔬或家乡特产;意气相交的人们,相约去跑步、爬山、骑游;地铁通了,但是最后一个地铁站离小区还有一段距离,村民们又发起了“北归”邻里搭车行动……据不完全统计,文化村2万常住居民中,目前活跃志愿者超过500名,有30余个公益,10个小镇节日,100余位“村民学堂”。而在上百个居民微信群里,大家共议社区大小事,还一起团购、讨论生活话题,邻里间“亲上加亲”。

  万科也致力于为良渚自治社区提供更好的运营探索。本次良渚文化村20周年“”,万科在10月24日~27日举办文化周系列活动,包括汇聚全国一流专家、学者、政企领导代表、知名的4大城市论坛,展现文化村风貌与发展历程的村史展,以及“奇妙家年华”“劝学荟奇妙市集”“随园久久节”“朴里节”“社区运动会”等。同时,针对居民痛点,万科又投入数百万元对良渚文化村的公共区域进行了“焕新计划”:对篮球场进行升级,增加了热身和新国标篮球画线,为老年活动场地更新运动器械,更换了标识和座椅,在大郡南区块增加智能车辆管控系统,破解停车难题……万科运用其最新的产品力,通过公区微更新,提升村民居住体验、激发社群活力,营建更具温情感的社区。

  良渚文化村社区党委徐一峰经常说:“拥有17个小区的良渚文化村,是良渚街道的一个大型社区,村里有来自全国34个省(直辖市)、世界16个国家的近2万名村民,无论是动员资源还是在社区开展服务,都需要有一种文化凝聚力,让居民对社区有认同感、归属感。”

  浙江省城市治理研究中心常务副主任江山舞指出,良渚文化村通过多元主体的积极参与,塑造了居民对社区的归属感和认同感,形成了共商共建共治的新型社区文明。

  良渚文化村,为杭州万科乃至万科集团多元发展的试验田。因为已先人一步地在良渚文化村,对住宅物业、城市产办、居家养老、商业运营、文化空间、文旅酒店等度的价值能力进行探索和实践,杭州万科发展出了复合的业务板块和运营能力。在万科集团转型为“城乡建设与生活服务商”后,这种大型、综合、复杂项目的能力落地为杭州万科的“超级底盘”,并将在杭州亚运村项目、未来天空之城等未来社区项目中,展现出超强的影响力。

  良渚文化村或许无法复制,但在良渚文化村成长起来的板块和能力,良渚文化村20年开发所积累的汗水与经验,结合万科“未来城市理想单元”的创新,将通过浙江省未来社区的探索,不断与城市共成长。

  同时,在地理版图,良渚也正在迎来新的发展机遇。2013年,杭州万科就竞拍下玉鸟旁良渚新城的一块土地,启动了“人”字形发展战略。从地图上看,良渚文化村区块是人的“一撇”,毛家漾河以东的古墩和玉鸟沿线,正是人字的“一捺”。

  此后,杭州万科陆续拿下人的“一捺”未来城二期、三期、“未来之光” TOD产城融合综合体等,良渚的未来在此渐渐展开。相比“一撇”,“一捺”跟城市的关系更紧密,也更具国际视野。万科为“一捺”提出三大目标愿景:“文明圣地、现代中国”的国际门户、“别样精彩、创新活力”的产业标杆和“全域美丽、智慧生长”的城市样板。这背后,也凝聚着文化村20年开发所积累的汗水与经验。

  “作为,最希望看到的是整条古墩沿线区域能呈现一种复合型的产城融合。”负责规划工作的良渚新委会相关领导坦言,2.0时代的良渚,将不再是文化村式的封闭存在,而是的,通过多家合力、多元业态,培育区域的内生动力,实现永续发展,共同打造杭州北部新的城市节点。

  随着良渚申遗效应的逐渐,梦栖小镇创新平台的不断升级做大,美院良渚校区、未来之光的加速兴建,以及更外围火车西站的建成、云谷的落地等带来的整体板块赋能,可以预见,更多的人会来到良渚,在“梦想居住的地方”放飞梦想。

  无怪乎良渚文化艺术中心(大屋顶)的设计师、普利兹克得主安藤忠雄会说:“闭目想象50年后、100年后良渚将呈现出一副怎样的风景,成为我现在的快乐之一。”

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